Моя история ипотеки. Как получить жилищный кредит молодой семье?

Купить квартиру в Москве для молодой семьи — задача сложная и рисковая, но несмотря на все тернии, её можно осуществить, получив жилищный кредит. О том, какая кредитная история получилась у нашей семьи — делюсь советом. 

Представьте, обоим супругам по 25 лет. Общий доход — 35 тысяч рублей в месяц. Прибавьте к этому всего один год семейной жизни и седьмой месяц беременности. При этом у нас нет ни машины, ни дачи, для того чтобы обеспечить залог. На первый взгляд — идея получить ипотеку может показаться утопичной. Но везёт тому кто рискует! Мы твёрдо решили, что к рождению малыша въедим в свою, пусть даже вторичного фонда, но свою, а для нас новую квартиру.

Семье моего мужа государство выдало субсидию (разовое безвозмездное финансовое пособие) для улучшения жилищных условий. Размер государственного чека составил 50 тысяч $. Конечно, этой суммы мало для покупки квартиры в Москве, но для первоначального взноса по ипотеке достаточно. Для того, чтобы приобрести недвижимость в рассрочку или кредит столичные банки запрашивают 10–20% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. 

Итак, имея на руках субсидию, мы стали рассматривать предложения различных банков и агентств недвижимости. Удивительным оказался тот факт, что из множества риэлторских компаний в Москве сделки с расчетом субсидий оформляют лишь некоторые. Мы остановились на известной фирме, бесконфликтная репутация которой явилась для нас гарантией безопасности. 

Договор с риэлторской фирмой мы заключили быстро и без проблем. Их вознагражнение составило 4% от стоимости квартиры. Таким образом, решив купить квартиру за 100 тысяч $, мы занимали 50 тысяч $ у банка и 4 тысячи $ выплачивали агентству. Кстати, не стоит бояться когда посредник по сделкам с недвижимостью предлагает вам заплатить часть процентов вперед (в нашем случае это 15 тысяч рублей). Эта авансовая выплата позволит риэлтору вести активную работу по вашему вопросу. Это норма, а не исключение, и действует она во всех агентствах. Также при оформлении ипотеки, нужно быть готовым к начальным текущим расходам 7–10% от стоимости квартиры ( примерно 10 тысяч $). Сюда входит страхование жизни заёмщиков, оценка квартиры независящим оценщиком, аренда банковской ячейки, процент за получение субсидии, выплаты агенту. 

Одно из удобств запроса ипотеки — это возможность оформить приобретаемое жильё не на одного, а на несколько созаёмщиков. Именно так мы и поступили. В качестве равных созаёмщиков от нашей семьи выступило 4 человека — родители мужа, супруг и я. В таком случае банк берёт во внимание заработную плату всех участников сделки. Ссумировав доход, мы получили 75 тысяч рублей в месяц. Причём можно учитывать все источники финансов: белую и черную зарплаты, подработку. Собрав необходимые документы (заявления-анкеты, справки, ксерокопии паспортов) мы подали их на рассмотрение. Уже через три недели банк дал нам положительный ответ на получение кредита. 

Поиск квартиры, проверка её юридической чистоты и оформление договора купли-продажи у неподкованного в риэлторских законах человека может занять много времени. Покупка жилья в кредит через банк во времени ограничивается. То заветное положительное решение о предоставлении займа действительно только три месяца. За этот срок нужно присмотреть обьект и провести сделку. 

Только вторая просмотренная нами квартира, подошла по всем пунктам. Небольшая, но двухкомнатная, в ближайшем Подмосковье. После одобрения наш риэлтор стал готовить документы к сделке. Через полтора месяца мы подписали договор купли-продажи, а ещё через два дня справляли новоселье. 

В заключении хочется напомнить о главном — читайте все документы, которые подписываете, советуйтесь с вашим риэлтором по всем интересующим вопросам, звоните риэлтору каждый день. Наш кредит составляет 1000 $ в месяц, сроком на 6 лет. Мы сделали вывод, ипотека — это удобно, не надо копить, можно купить то, что хочешь под разумные проценты и отдавать деньги по частям. Все суммы прописаны в договорах, они неизменны. Только таким путем мы смогли приобрести квартиру к рождению малыша.

Чернова Екатерина
cпециально для www.idh.ru